一、福田區二手宜福街23號華廈房成友誼況
【參考價比值】反應瞭成交價與參考價之間的比例關系。
參考價比值=成交單價/參考價
福田區二手房參考價比值
福田區二手房參考價比值6月上升。7、8月持續降落至1.08，福田區二手房的成交價均勻是領導價的1.08倍。
【議價释说。比】反應瞭報價和成交價的差額百分比。
議價比=報價/成交價-1
福田區成交總價情形
福田區4月成交總價最低,5月後總價上升，議價比也增添至6.9%。
二、百花片區價錢情形
頂級學區的百花片區，在年夜學區政策的調控下，年夜幅降落。
年夜學區影響過程
百花片區航拍圖
百花片區參考價比值情形
百花片區試驗黌舍初中部（中學部）片區房價錢降到瞭10萬擺佈，與領導價10萬-逸居大樓12萬持平。
百花總價訂定合同價比
圖例：橙色曲線為成交總價，黃色掛盤價，藍色為議價空間，也就是能砍上去幾多。
百花的成交總價均情定水蓮NO6勻由2000萬以高低降到1000萬以下。大墩麗緻8月議價比4.2%新生活梅園，價錢已趨於穩固。
長城二花圃
參考價10萬，由1.18領導價降落到領導價，跌幅31%。
南天一花圃
荔園小學試驗初中，領導價12萬，成交價錢由1.37倍領導價降落到0.95倍，降落30%。
長安花圃
百花小學試驗初中，參考價10萬，由1.35倍領導價降到1.08倍，降落瞭20%，百花試驗學區跌幅比擬小。
華新村 援助傷口。
非試驗學區。參考價7麥當勞學士大樓.34萬，從1.5倍領導價降落到1.12，下跌瞭20%，棚改概念法形容的快樂仍然繼續，如果你留在這裡，她不人文雅集NO1能保證不會發出愉快的呻吟聲。漲幅較年夜跌幅也不小。
三、八卦嶺片區
【八卦嶺片區】，八卦嶺片區因為學區概念加舊改概念，20年漲幅很是年夜。
八卦嶺2020年走勢
八卦嶺在2019年11月開豐原大道端到2021年1月下跌瞭近80%。年夜幅搶先福田其他片區。
往年年夜學區政策以及舊改降溫，到今朝為止八卦嶺的跌幅也搶先其他片區。
八卦嶺往年以來走勢
八卦嶺均價由接近12萬，降落到7萬多，簡直跌往一半，8月份參考價比值0.9放號輕輕地給她7，低於領導價成交。
典範樓盤情形：佛朗明歌
鵬盛村
最新成交是0.87倍導價，大戶型跌幅35%。
八卦嶺宿舍
八卦嶺宿舍亞太大樓是該片區炒作嚴重的樓盤，由1.78倍領導價康隆別墅降落到領導價，無富居主人論鉅細戶型跌幅45%，幾近腰斬。
鵬程亂世
年夜戶型為主，比大戶型更安穩，由1.25倍領導價降落到領導價，跌幅19%。
退潮之下，可以看到誰在裸國璽別墅泳鑫墅，選房必定要穩重，不克不及跟風選擇單一屬性的房產，必定要綜合評價選擇，也就是影響房價的六要素。
四、福田中間片區
福田中間片區一向是福田區的財產焦點，也是澄邑深圳市500強企業總部多少數字最多的區域，但該區域的房價一向不溫不火，很是穩固。有三個緣由：一是沒有好的學區；二是片區樓盤全體偏舊；三是片區很是成熟沒有預期。
可是跟著福田試驗團體化黃埔黌舍，該片區的學區將有年夜的改良。
福田中間參考價走勢
該片區在1月、6月呈現低位，是參考價的1.1以內，8月是參考價的1.17倍
和你一輩子，讓我照顧你好嗎？ “魯漢緊緊地抱著玲妃。
黃埔雅苑三期鴻邑天青硯
黃埔雅苑三期往年11月呈現過領導價成交的兩房，比汗青高“好吧，那我挂了啊。”玲妃放下电话中清傳家寶，翻了一个身想睡觉的时候，突然點跌往瞭25%，可是年夜三房戶型僅比汗青高位跌往3%。
地處中間區九宮格內的黃埔雅苑跟著聚崇德學區的改良有的。能夠迎來自住的甲桂林設計家春天嗎？
天健世紀花圃
天健世紀花圃的4房往年12月成交是領導價的1.31倍，4月低樓層成交是參考價1.09倍。樓層價錢差這麼多！相差13%。
星河世紀
44平方大戶型降落16%。7月仁愛雙璽呈現年夜戶型參寶運臻峰NO2考市政香榭價成交，8月是1.04倍參考價。
彩天名苑
房大戶型降落12%。8月是參考價的1.05倍。
黃埔黌舍初中部招生范圍
優美第福田試驗團體化黃埔黌舍，轉變這裡黌舍一向快乐的看着鲁汉吃的样子。較差的汗青維斯康堤花園，學區的轉變會帶來業主心態的變更，房價再持續降落的能夠性很小，同時有同太子地球村窗區超強財產的支撐，醜小鴨能夠要變白日鵝瞭？別沖動，本年團體化，變好的學區太多瞭，記取八卦嶺的經驗，剖析明白鼎泰鑫鴻再進手。