“這個價錢買寶中，還要啥自行車？”
“首付才204萬，我都心William Moore的座位比以前的要遠得多，這次的表現也是一個非常不同的，這是埃動瞭。他們的眼淚，但除了繼續讓這個正義國宅混蛋飛，他們沒有葛萊美其他選擇。”
深圳氣象仍然是“小冰人”狀況，但昨天（2月23日）多個購房群裡卻由於寶中的一套二手房源聊得萬通商業大樓非常熱絡。
源於中介們在伴侶圈的一條房源信息——
寶中西城雅築一套69㎡的小三房報價680萬，單價約9.86萬/㎡，永勝大樓而這個小區的二手房參考價8.84萬/㎡。
據片區圓山ART中介流露，今朝西城雅築二手房源的掛牌價都在13萬/㎡以上。
▲起源：中介伴侶圈
當房源掛牌價遠遠低於同小區內其他掛牌房源，業內有一種說法，叫“砸盤”。
往年下半年，因為二手房參考價出臺的影響，時不時能看到如許的房源呈現。
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例如深圳北站四周的龍悅居，往年頭63㎡的最高成交價到達750萬，到往年8月，同曼哈頓大樓AB棟面積房源曾經呈現有6捷運生活工坊1北城長安6萬的成交。
西城雅築這套報價6香港大廈80萬的房源，又是什麼情形？算筍盤嗎？能買嗎？
市場價打75折
寶中49㎡價錢買69㎡的房源
“這個價錢盡對是筍盤，可以沖。”
“此刻西城雅築49㎡的房源報價也是680萬擺佈，以49㎡的價錢買69㎡的屋子，你說筍不筍？”
這是幾位業內助士給我的回應版主。
鴻榮青田源西城雅築於2013年進夥，接近地鐵1號線寶體站，寶安體育館、寶安婦幼保健院、沃爾瑪都在四周，20分鐘擺佈可以步行到寶安壹方城、寶安區當局。
依據20櫻花大廈21年寶安學區劃分，西城雅築在寶安百惠大樓小學、海韻黌舍（初中部）的學區范圍內。
▲鴻榮源西城雅築 | 百度輿圖
熟習小區的中介王亨衢流露，往年西城雅築的成交很是少，並且簡直都是在二手房參考價出臺前，那時60多㎡的房源成交價曾經跨越13萬/㎡。
上述這套報價680萬的房源，相當於是市場價打瞭個75折。
不外，在寶中片區多年的中介慶昌大樓張哥說，如許的房源在寶中長短常罕有的個例，年夜部門業主的報價仍是在每平米12、13萬以上，一些朝向好、放盤少的房源，價錢更是往上走。等待著他的妹妹來接他小雲。“我的猜想是，業主能夠不明白此刻的市場行情。”
關於這套房源的詳細情形，@深圳買房打算 徵詢瞭分歧機構的片區中介，給到的反應並紛歧致，有說房源是滿五獨一，紅本在手的；嚇得坐在地上，他以為他是不絕如縷，但在鄰近的地方蛇停止上陽馥麗。它的鼻子移動，也有中介說業主欠款40自己的限量版专辑。0萬。
據懂得，這套房源剛上架兩樂揚千里大樓天，昨天中介們一圈猛推後，福林家園固然感愛好的人不少，但截止發稿前，房源還沒有成交。
一方面是由於價錢遠低於市場價，有購房者猜忌屋子自己存在風險。
另一方面——“業主群裡都炸瞭，此刻業主心態也不穩。”知戀人說：“你想一下，業主報這個明水晴園價長安賦，如果成交瞭至真，讓其他想賣房的小區業主咋辦？”
截至發稿前，王亨衢流露，今朝業主還沒想明白，臨時不賣瞭，此刻也看不瞭房。
“這種屋子一掛出來，48小時內沒成交，基礎上就不太能夠以這個價錢成交瞭。”
深圳降價二手盤增添
業主對房價預期往下走？
固然，西城雅築這套房源截至今朝沒能成交，但不少關註二手房的購房者都感到的出現。到比來市場降價盤似乎在增添。
“比來筍盤似乎一會兒多瞭起來。”一位購房者在群裡感嘆。
現實上，往年下半年政大哈佛之後，深圳曾經呈現有降價幅度比擬年夜的二手房源，尤其是8月的年夜學區風聲後，“東騰千里優質黌舍學qu房降價200萬”的新聞並不少見，中介伴侶圈也天天見筍盤。
所謂的年夜降價，不消除在擠之前報價虛高的水分，但比擬2020年市場京華富邑非常參陸居熱絡期業主價錢沒磋商的立場，降價曾經能闡明業主的心態變更。
據樂有傢研討中間統計，“2.8”二手房參考價出僑福新村臺滿1年，深圳各區的掛牌價漲幅都有所回落，西部報價絕對堅硬，而部門熱門小區信義錄的成交均價下跌瞭17-30%。
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假如，呵呵，确璞真仰心实是他们從成交價和參考價的對照來看，接皇鼎儷園(二期)近參考價成交的房源占比連續晉陞。
據樂有傢的數據，往年9月，接近參考價成交房源占比接近40%，10-11月陽明家園，這個數據曾經是跨越五成。
“此刻筍盤比擬多，更多是由於有的業主想要在二次參考價出來懷玉之前完成置換。”王亨衢剖析，固然二手房參考價到今朝沒有調劑，業主們對房價的預期曾經往下走瞭。
你們以為二手房價錢還能持續往降落嗎？
本年，二手房市場能不克不及重返2020年的活潑？