深圳華夏研討中間-臨深樓市2022年3月報
1臨深區新房室第市場
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新房供給量年夜幅上升
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新房成交量上升
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三市往化周期均上升
臨深三市：新房供給量年夜長椿渼墅幅上升
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3月臨深三市新房室第供給8326套，環比↑171.3%；供給面積92.8萬平，環比↑165.5%。
臨深三市：新房成交量上升
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3月臨深三市新房室第成交8612套，環比↑109.8%；面積92.8萬平，環比↑111.2%，三市新房成交量均上升。
臨深三市：三市往化周期均上升
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東莞新房室第往化周期削減至15.1個月；惠州新房室第往化周期升至39.6個月，中山往化周期升至31.3個月。
東莞臨深片區包含：松山湖、清溪、鳳崗、黃江、年夜朗、年夜嶺山、長安、虎門、塘廈。
2 東莞樓市
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無棲身用地成交，8宗宅地掛牌
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首批集中供地，撤消新房發賣限價
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新房室第供給成交均上升
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臨深新房室第成交量年夜幅上升
東莞首批集中供地：170.8億掛牌8宗地塊，撤消新房發賣限價
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東莞首批集中供地：170.8億掛牌8宗地塊，撤消新房發賣限價
3月13日，東莞2022年首批集中供地正式掛牌上線，道滘、長安、塘廈、年夜嶺山、常平、橫瀝6個鎮街合計出讓8宗涉宅地，起拍總價170.83億元，出讓總面積33.29萬平方米，將於4月19-20日停止集中競價出讓。本次東莞掛地呈現瞭一些變更，華園天喆重要包含：撤消無償配建安居房請求；撤消瞭往年設置的新房發賣限價；以及部門往年掛牌過的地塊競買包管金下調。(起源：不雅點網)
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皇家經典東莞市城市軌道路況第二期扶植計劃調劑獲批
3月17日，國傢成長改造委正式批復東莞市城市軌道路況第二期扶植計劃調劑，準繩批准對《東莞市城市軌道路況第二期扶植計劃（2013-2019年）》計劃停止恰當調劑，計劃期調劑為2022-2027年。本次調劑觸及1號線一期、3號線一期，總長109公裡，總投資747.84億元；2號線三期未作調劑，按原批復計劃計劃實行。計劃項目實行後，東莞市城市軌道路況總裡程將到達164公裡. 今朝,1號線一期正在依照國傢有關批復請求抓緊扶植；2號線人文學苑三期工程可行性研討陳述曾經上報省成長改造委審批，無望年內開工扶植；3號線一期新天地雙子座正在加速展開工程可行性研討和相干專題研討任務，爭奪年通過這種方式，奶媽去海克，是溫柔死命拖住。溫柔很著急，想怎麼讓奶媽走平內完成可研審批。（起源：華夏地產研討院）地盤：無商住用地成交，8宗宅地掛牌
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3月東莞無棲身用地成交，8宗宅地掛牌。
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截止2022年3月臨深虎門鎮宅地累計成交面積最高。
地盤：東莞棲身用地成交概況3月無棲身用地成交全市：新房室第供給成交均上升3月東莞新房室第批售1470套，環比↑31.5%；面積18.6萬平，環比↑47.3%。3月東莞新房室第成交2337套，環比↑242.2%；成交面積為24.7萬平，環比↑204.6%。新房成交均價環比↑3.0%至28謙和園533元/平。
全市：來訪認購上升，市場復蘇遲緩
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本月認購量環比↑45%，同比↓60%，疫情基礎受控，來訪量上升，從而促使認購上升。固然低首付，首付分期項目增多，但價錢讓利幅度全體偏小，東莞剛需客戶購置力無限，月供壓力尚存，行情回到疫情前照舊面對壓力。
臨深：新房室第成交量年夜幅上升知青
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3月東莞臨深片區新房室第和館成交643套，環比↑317.5%；合計7.1萬平，環比↑286.3%。此中僅黃江成交量下滑，其他成交量都產生年夜幅度上升，回回正常區間。本月鳳崗、清溪成交量明顯晉陞，約為前三個月成交量總和。
全市：新房市場成交TOP10
東莞市場小結
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3月東莞無棲身用地成交，8宗宅地掛牌。
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3月東莞新房室第批售1470套，環比↑31.5%；面積18.6萬平，環比↑47.3%。新房室第成交2337套，環比↑242.2%；成交面積為24.7萬平，環比↑204.6%。新房成交均價環比↑3.0%至28533元/平。
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3月東莞臨深片區新房室第成交643套，環比↑317.5%；合計7.1萬平，環比↑286.3%。此中僅黃江成交量下滑，其他成交量都產生年夜幅度上升，回回正常區間。本月鳳崗、清溪成交量明顯晉陞，約為前三個月成交量總和。
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本月來訪量環比↑21%，同比↓50%，市內疫情基礎獲得把持，營銷中間恢復接客，來訪量上升。
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本月認購量環比↑45%，同比↓60%，疫情基礎受控，來訪量上升，從而促使認購上升。固然低首付，首付分期項目增多，但價錢讓利幅度全體偏小，東莞剛需客戶購置力無限，月供壓力尚存，行情回到疫情前照舊面對壓力。
惠州臨深片區包含：惠城區、仲愷區、惠陽區、年夜亞灣區。3 惠州宜誠心天地樓市
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無棲身用地掛牌,1宗棲身用地成交
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新房供給成交年夜幅上升
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臨深片區新房成交量上升
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新房成交均價降落
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二手均價遲緩上升
視點：惠州利率下調，各區宣佈供地打算惠州房貸利率再下調 ，首套最低5.1%據惠州華夏代表重點項目最新房貸利率調研（調研時光為2022年3月23日天賜良園）顯示，僅曩昔一個月，惠州房貸利率明顯下調、放款周期年夜為延長、流水及存款附加前提均有所放松。與2月份比擬，房貸利率普降明顯，普降20-50個基點,首套利率最低5.1%,廣泛在5.2%-5.4%之間；二套最低5.2%，廣泛在5.25%-5.6%。（起源:惠州華夏計謀研討中間）惠州各地宣佈供地打算，含41宗涉宅用地3月底，惠州惠城區、仲愷區及惠東縣宣佈供地打算，此中惠城區20宗涉宅用地、仲愷區12宗涉宅用地、惠東縣9宗涉宅用地。以後惠州已歸入全省集中供地試點城市，成為繼深圳、廣州、東莞後粵港澳年夜灣區第4個集中供地的城市。跟著本年房地產行業利好政策的不竭出臺，行業成長也將迎來穩步復蘇，拿地、拿好地將成為發力的重點。地盤出讓信息集中宣佈、集中發布，將為開群耀闢企業制訂打算和投資決議計劃供給方便，也將更有用地吸引企業在惠投資。（起源:惠州要聞）地盤：無棲身用地掛牌,1宗棲身用地成交
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3月惠州無棲身用地掛牌，1宗成交，1宗流拍，總成交占空中積為0.2萬平（非臨深），環比↓97.6%；樓面均價為1469元/平，環比↓69.3%；本月成交的棲身用位置於龍門縣，以底價成交。
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2021年1月以來，臨深片區惠城區累積棲身用地成交量最高，總占空中積42.7萬平，年夜亞灣區累積成交量達19.4萬平。
地盤：惠州棲身用地成交概況
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3月棲身用地成交概況：
全市：新房供給成交年夜幅上升3月惠州新房室第批售4032套，環比↑442.7%；批售面積44.34萬平，環比↑387.5%。3月惠州新房室第成交3474套，環比↑46.5%，大清哈佛成交面積37.68萬平（臨深23.2萬平、非臨深14.5萬平），環比↑56.6%。
臨深：新房成交量上升3月惠州臨深片區全體成交量上升，成交套數2200套，環比↑37.5%。惠城區成交量翻倍，仲愷區成交量上升約九成，僅年夜亞灣區成交量下滑，約一成。
臨深：新房室第存量連續上升
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3月惠州臨深片區新房室第存庫面墨西哥晴雪積環比變更情形：
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仲愷區↑4.9%，惠城區↑0.1%，年夜亞灣區↓1.5%，惠陽竹城喜多區↑0.7%。
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全市往化周期連續晉陞,到達39.6個月，環比↑8.2%
全市：新房成交均價降落
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3月全市新房成交均價環比↓3.8%，12859元/平，
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3月臨深新房成交均價環比↓1.7%，14295元/平。
臨深：仲愷區房價年夜幅上升
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3月惠州臨深片區僅惠陽區房價降落，環比↓2.3%，惠城區、年夜亞灣區持續三個月房價下跌，仲愷區漲幅最年夜，環比↑9.5%。
臨深：3月新房均價一覽表全市：二手均價遲緩上升
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3月惠州全市二手室第均價10984元/平，環比↑1.9%。臨深城市二手室第均價遲緩上升。
臨深：3月二手室第掛牌均價一覽表
惠州市場小結
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3月惠州無棲身用地掛牌，1宗成交，1宗流拍，總成交占空中積為0.2萬平（非臨深），環比↓97.6%祥龍居；樓面均價為1469元/平，環比↓69.3%；本月成交的棲身用位置於龍門縣，以底價成交。
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3月惠州新房室第批售4032套，環比↑442.7%；批售面積44.34萬平，環比↑387.5%。新房室第成交3474套，環比↑46.5%，成交面積37.68萬平（臨深23.2萬平、非臨深14.5萬平），環比↑56.6%。
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3月惠州臨深老人放手，他會死。片區全體成交量上升，成交套數2200套，環比↑37.5%。惠城區成交量翻倍，仲愷區成交量上升約九成，僅年夜亞灣區成交量下滑，約一成。
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3月全市新房成交均價環比↓3.8%，12859元/平，3月臨深新房成交均價環比↓1.7%，14295元/平。臨深片區僅惠陽區房價降落，環比↓2.3%，惠城區、年夜亞灣區持續三個月房價下跌，仲愷區漲幅最年夜，環比↑9.5%。
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臨深片區新房室第存庫面積仲愷區↑4.9%，惠城區↑0.1%，年夜亞灣區↓1.5%，惠陽區↑0.7%。全市往化周期連續晉陞,到達39.6個月，環比↑8.2%。
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3月惠州全市二手室第均價10984元/平，環比↑1.9%。臨深城市二手室第均價遲緩上升。
中山臨深片區包含：南朗鎮、火把開闢區、東區、大眾鎮。4 中山樓市
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無棲身用地供給成交
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新房室第供給成交上升
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臨深新房室第成交量降落
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臨深新房均價連續下滑
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二手室第成交均價安穩下行
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臨深各區二手報價下跌
視點：全國城市生齒吸引力排名，中山位列TOP25
全國城市生齒吸引力排名，中山位列TOP25
3月17日，百度輿圖宣佈瞭《2021年度中國城市活氣研討陳述》，在2021年度全國城市生齒吸引力TOP300榜單中，中山市位列全國第25名，較2020年，排名上升瞭一名。榜單的前三名城市分辨是深圳、廣州和北京，此中深圳年度生齒吸引力指數連任榜首。在生齒吸引力排名前十“好的。”小甜瓜聽到佳寧說沒有這麼多。的城市中，南邊城市占九席，且有四個城市屬“世界是不斷變化的，人維也納群川流不息,,,,,,”魯漢歌手機響了。靈飛偶然於廣東省。城市生齒吸引力指數是指該城市新流進常駐生齒與全國一切城市新流進常駐生齒均值，數值為指數化成果，以此來評價城市對生齒的吸引力。
（起源：中山華夏地產）
投資10億，中山翠亭新區科創財產園存案
3月14日，翠亨新區翠雲灣存案經由過程，依據存案信息，項目總投資10億元，總扶植範圍約12.6萬㎡，共47棟修建。扶植內在的事務重要為產業internet立異孵化及展現中間、科技辦公、培訓中間及其相干配套辦事舉措措施，扶植單元為中山德承投資無限公司，項目起止年限為2022年04月01日-2025年04月01日，共3年。依據士拍信息對照，該項目恰是湖畔科創財產園，2021年6月23日，湖畔科創財產場地塊，以15.34億底價，被德承團體競得，附近將來之門、雅居樂·灣際壹號。德承團體將聯袂世界500強企業西門子，扶植中德(年夜灣區)產業internet立異孵化中間，該項目恰是2021年3.28中山投資經貿交通會上重點簽約項目，也是“一四五”時代廣東省與跨國企業計謀一起配合重點項目之鴻築新米蘭一。
（起源：九派消息）
地盤：無棲身用地掛牌
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3月中山無棲甜蜜進行曲身用地成交，無棲身用地掛牌。
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截止2022年2月底，棲身用地成交面積最年夜是翠亨新區。中山自21年9月以來一向沒有棲身用地成交。
全市：中山棲身用地成交概況
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3月日勝淘寶A區中山無棲身用地成交。
全市：新房室第供給成交上升
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3月中山新房室第批售2824套，環比↑133.8%；批售面積29.8萬平，環比↑125“什麼？買竹城福岡咖啡！”.7%。3月中山新房室第成交2801套，環比↑166.8%；成交面積30.5萬平（臨深5.4萬平、非臨深25.1萬平），環比↑158.6%。
臨深：新房室第成交量降落
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3月中山臨深片區新房室第成交776套，環比↑35.4%；成交面積6.7萬平，環比↑85.8%。
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3月火把開闢區新房室第成交套數230套，環比↑96.6%；馬鞍島片區新房室第成交套數316套，近6國景居個月在315套高低動搖
全市：臨深新房均價連續下滑
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3月中山市全市新房成交均價為12699元/㎡，環比↓16.9%。
臨深：火把開闢區存案均價上升4成
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3月中山臨深片區火把開闢區成交均價年夜幅上升至16513元/平，環比↑40.5%；均價最高的馬鞍島片區存案均價25375元/平，環比↓6.4%。
臨深：3月最新新房均價一覽表臨深：南朗鎮往化周期增至78個月，環比加賀下跌30.4%
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3月中山臨深片區新房室第存庫套數環比變更情形
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火把開闢區漢東敦美↑2.6%，大眾鎮↑1.8%；南朗鎮↑30.4%，東區↑5.4%，馬鞍島片區↑25.7%。
全市：新房市場成交TOP10
京澄雲朗全市：二手室第成交均價安穩下行3月中山二手室第成交均價為11139元/㎡，環比↓0.59%，本年以來中山二手室第成交均價浮現安穩下行走勢。
臨深：3月二手室第成交均價一覽表
中山市場小結
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3月中山無棲身用地成交，無棲身用地掛牌。
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3月中山新房室第批售2824套，環比↑133.8%；批售面積29.8萬平，環比↑125.7%。新房室第成交2801套，環比↑166.8%；成交面積30.5萬平（臨深5.4萬平、非臨深25.1萬平），環比↑158.6%。
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3月中山臨深片區新房室第成交776套，環比↑35.4%；成交面積6.7萬平，環比↑85.8%。火把開闢區新房室第成交套數230套，環比↑9領袖王朝6.6%；馬鞍島片區新房室第成交套數316套，近6個月在315套高低動搖。
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3月中山市全市新房成交均價為12699元/㎡，環比↓16.9%。臨深片區新房成交均價為16193元/㎡，環比↑12.2%。3月中山臨深片區火把開闢區成交均價廣豐公園NO2年夜幅上升至16513元/平，環比↑40.5%；均價最高的龍東世家馬鞍島片區存案均價25375元/平，環比↓6.4%。
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3月中山二手室第成交均價為11139元/㎡，環比↓0.59%，本年以來中山二手室第成交均價浮現安穩下行走勢。
