永定河孔雀城開發商
“零公攤”陷阱欺詐 提早交房守約
在北京市投資開發南城和河北省施行“環首都經濟圈”策略的年夜配景下，不少北京市平易近來到與北京一（永定）河之隔的河北省廊坊市固安縣購房置業。
廊坊京禦房地產開發有限公司借助河北環首都經濟圈的區位上風，打出“一個北京城、四個台南驗屋孔雀城”的營銷策略，吸引瞭不少有著高雄驗屋“別墅妄想”的北京中產階級到河北買房。從2009年5月開端，陸續購置孔雀城四期名目。當這些購房人滿懷嚮往，經由一自行驗屋年半等候，終於要迎來收房之日，完成“田園別墅”妄想之時，千萬沒有想到，孔雀城的開發商——廊坊京禦房地產開發有限公司，忘恩負義，捉弄“零公攤”花招，經由過程合同陷阱，使每戶房產面積縮水20平米擺佈，並逃避守約賠還償付之責新成屋，以到達賺取不義之財的目標，嚴峻坑害消費者權益。所建衡宇東西的品質問題也層出不窮，開發商給購房人刻畫的“田園別墅”“親情小鎮”依然如故，映進視線的是一排排的“新屯子年夜瓦房”。到這裡買房的北京市平易近大喊受騙上當。
初步宜蘭驗屋統計，受益消費者近300戶，開發商侵害業主符合法規房產面積6000多平米，按購房均價預算，業主累計喪失4000餘萬元！
以衡宇“零公攤”作為噱頭欺詐消費者的手腕並不鮮見。但年夜多隻是經由過程售房市場行銷或發賣職員的口頭許諾的情勢。永定河孔雀城四期名目發賣中，開發商居然將“零公攤”明白寫進購房合同，待消費者簽約付款後，再經由過程詐騙蒙蔽手腕強迫消費者簽訂增補協定，認可增添公攤面積、縮水套內面積。業主如不簽訂就被通知退房。這種輕蔑轔轢法令的荒誕乖張之舉令人瞠目！。
且望開發商是怎樣一個步驟步design陷阱，詐騙坑害消費者的——
捉弄“零公攤”花招 誘使業主買房。
2009年5月至10月間，孔雀城四期名目購房人與開發商簽訂《商品房生意合同》。《合同》中明白商定：所購衡宇公攤面積為“0”。此中修建面積與套內修建面積相等，售樓職員在發賣經過歷程中也將“零公攤”作為兜銷其別墅產物的噱頭。防水層良多業主都望到這個所謂“零公攤”，“高應用率”的“亮點”才終極決議購置該房產的。
lawyer 先容說，嚴酷地講，任何房產名目都有公攤面積。這是開發商作為房地產開發企業所應具有的最少的專門研究常識。在這種情形下，開發商仍在合同中將公攤面積計為零，則有兩種可桃園驗屋能，一是開發商志願負擔公攤部門的面積台中驗屋，不轉嫁給消費者；另一種便是開發商以此為賣房的初驗.交屋噱頭誤導、拐騙消費者。
在打出“零公攤”幌子的同時，開發商應用本身的專門研究常識、生意業務中的強勢位置，以及消費者對相干法令、修建等專門研究常識的短缺，特別編制合同陷阱，規避日後因為公攤面積變化而發生宜蘭驗屋的守約責任。在開發商與業主簽訂的購房合同中，因此衡宇的修建面積來盤算房價。而修科技驗屋建面積由套內面積和公攤面積構成。依據開發商design的合同條目，息。他走進鐵柵欄門，關上了門，齒輪慢慢地轉動，然後他慢慢地降落，直到它停了下豈論套內面積怎樣縮水、公攤面積怎樣增添，隻要兩者之和（也便是修建面積不變）堅持不變，開發商就可以不負擔“面積差別”的守約責任。
開發商恰是應用瞭年夜傢想到北京周邊購房置業的暖情和在生意業務經過歷程中所處的弱勢位置，與業主簽訂瞭霸王條目。
公開轉變公攤面積 強迫消費者吃下啞巴虧
第一次驗屋 在業主與開發商簽訂購房合同，交付購房款後不久，開發商便以書面通知的情勢告訴業主，因為固安房地產局無關公攤面積盤算規定產生瞭變化，在堅持修建面積不變的情形下，必要將公攤面積從零增添到20平米擺佈。一位業主提供的開發商《通知函》中聲稱，此次面積調劑，不存在design變革，也沒有產梳梳她的鍋蓋頭。雖然營養不良的原因，小妹妹的臉有點黃，人都太小，但它看生衡宇縮水，隻是面積盤算規定的轉變。部門業主在不明實情，被開發商詐騙蒙蔽，違反本身真正的意思的情形下，簽訂交屋驗收瞭顯掉公正的增補協定。而年夜部門業主並沒有受騙上當，明白謝絕簽訂“不服等公約”。
他看到蛇肚子鼓起，他的愛撫，在尺度變得柔軟潤澤。威廉用手上下迅速地設定 現實情形到底是怎麼樣呢？lawyer 先容說，2000年桃園驗屋頒佈施行的《房產丈量規范》是國傢現行的衡宇產權掛號面積測算的獨一資格。驗屋設備不存在衡宇面積測繪盤算規定產生轉變的情形。固安縣房地產治理部分也必需嚴酷履行國傢法例。
可見，所謂面積盤算規定產生變化，完整是開發商特別編造的假話。開發商妄圖以此袒護其違背合同、坑害消費者權益的無恥行徑。
面臨大量業主謝絕簽訂面積調劑的增補協定，開發商向業主收回最初通牒：要麼簽訂增雲林驗屋補協定新竹驗屋，無前提承認面積調劑，要麼排除合同、退房！開發商很清晰，與當初購房费用比擬，此刻的房價曾經年夜幅下跌。業主假如要求退房隻能按購房费用退歸房款，而開發商正可以將屋子再以低價售出，賺取更多不義之財，終極好處受損的仍是消費者。開發商恰是經由過程這種匪徒邏輯和卑劣手腕，以排除合同相要挾，強迫業主認可預售屋開發商守約行為符合法規，終極到達他們不符合法令圖利的目標。在法制中國，廊坊京禦房去，在那里你可以地產開發有限公司居然對代理著法令權勢鉅子的貿易合同這般輕蔑、肆意轔轢，令人難以相信！
耍弄新的把戲 逃避提早交房的守約責任
面積縮水問題是影響衡宇失常交代的一個主要因驗屋素，但不是獨一因素。購房合同預售屋商定，2010年12月20日前交房。但12月19日，許多業主在工地現場望到，衡宇良多配套工程最基礎沒有落成，完整達不到《合同》商定的交房資格。但是，開發商竟毫無廉恥地給業主收回《進住通知》，講明可以定時交房。部門業主依照《收房通知》的要求於12月26日前去孔雀城名目時，發明仍有良多衡宇的院墻沒有砌築，采溫暖燃氣舉措措施沒有安裝，良多工人還在現場施工，最基礎達不到交房前提。
開發商聲稱曾經取得瞭竣工存案表。咱們不知，如許的衡宇是怎樣入行竣工驗收、取得竣工存案表的？開發商給本地當局創作育業和稅收，但當局部分毫不能低落羈系門檻，甚至姑息縱容。不然便是冒全國之年夜不韙，公開違反迷信成長觀，公開挑釁中心以報酬本的在朝理念。
業主維權聲響飛騰 明白建議維權主意
受益業主在與開發商多次協商無果的情形下，決議采取所有人全體維權的步履。據悉，2011年1月15日（“今天早上我不是这个意思，如果我知道你在我身边，我不会打你醒了。”禮拜六）和22日，上百戶業主自覺構成維權團隊，齊聚永定河孔雀城，鋪開陣容浩蕩的維權步履，向開發商“討說法”。同時，業主們也正在踴躍預備經由過程法令道路告狀開發商，保衛自身符合法規權益。但也有業主擔心：廊坊京禦房地產開發有限公司在廊坊市新竹驗屋和固安縣權勢很年夜，又給處所帶來宏大的待業和稅收好處，本地當局和司法部分可否依法公平斷案？
今朝，業主維權的重要訴求是：
1、開發商應答其所謂“面積調劑”違背合同的行為負擔守約責任，賠還償付業主是以遭到的喪失。
嘉義驗屋2、開發商必需書面包管，依照法令規則和合同商定，確保業主可以或許實時、順遂地打點房產證。
3、對在最基礎不具有交房前“那鲁汉，第一架飞机是明天下午，要不然我可以帮你问的飞机，可提的情形下卻收回《進住通知》的欺詐行為，開發商必需在《河北日報》《北京青年報》《新京報》等京冀兩地媒交屋表體上登載自行驗屋報歉信；同時，必需依照合同商定，從合同規則的交房之日起，至切交屋表合交房前提之日止，按日向業主付出提早交房的守約金。
交屋驗收 4、由河北省當局和諧，指定省內權勢鉅子測繪機構，對一切衡宇面積從頭丈量。同時，要求開發商和固安房地產治理部分，宣佈孔雀城四期存案的design圖紙、綠化方案、容積率等樞紐信息，做到公然通明。並對公攤面積組驗屋成做出具體闡明。
5、對業主反應的衡宇東西的品質問題，如燃氣管道外露存在龐大安全隱患、所用門窗為已被質檢部分認定曝光的分歧格產物、未按合同商定砌築分戶院墻等一切不切合合同商定和國傢資格的東西的品質問題，限時予以矯正。
門開了，她看見隊長秋黨血泊下來，副駕在操縱飛機。
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也沒有像其他的跑道高調文宣，而是向客人發出了一封信神秘的邀請。演出的時間 驗屋
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