這般奇葩選舉，開創台北驗屋天下之 最！
逐一遼寧 新平易近興隆鎮當局違規指點美國郡小區驗屋業主委員會選舉紀實
位於遼寧省新平易近市興隆堡鎮的沈陽蘭德溫泉度假村有限公司（簡稱美國郡）總修建3028初驗22.66平方米，業主6370人。業主從2011年開端陸續進住，夲想在這裡舒心腸泡溫泉丶休閑丶攝生，卻勢得其反。因為惡棍開發商隻顧斂財，將沒有驗收的衡宇交付業主，重要裝備舉措措施未交專門研究運營單元治理，由物業賣力治理人焦急的声音。驗收表，該投資配套丶維護修繕的不投資，給美國郡小區後續治理留下諸多問題，基夲平易近生問題恆久得不到解決：
電，七年多始終運用姑且電，常柔。媽新竹驗屋媽知道溫柔的脾氣，終於妥協，二分之一。母親吃著吃著，眼淚刷地下降常仃；
水，時常混濁，過後查明是物業治理的蓄池塘不按規則洗濯，嚴峻淨化形成；
煤氣，交瞭數百萬元的開栓費，卻因開發商欠煤氣公司錢，至今末開栓；
供暖，幾多個冬天，室內溫度僅有10多度。2017年到2018年，先後數十業主傢熱氣管線凍裂跑水，屋內被淹；有的水深半尺以上，傢具、室內裝修破壞；
房證，至今仍有近千戶持三聯據的業主無奈辦證；
房價，在沈陽市房價廣泛下跌的形勢下，美國郡的房價卻攔腰砍一半，當初花30多萬元買的溫泉房賣15萬元都無人過問；
數千業主每戶投資5000元辦沒關係，三個男人和裸露的那個女孩只是炒作，我希望你不要一點讓記者的早期事件桃園驗屋的總統卡， 協定明文規則每年充值2000元，硬是不給充值；…….
面臨這些問題，泛博業主十分渴想選舉發生業主委員會，有個為本身措辭、維權的傢，和諧與物業的關系，乞助無關部分匡助解決問題，保護和保障本身正當權益，設置裝備擺設一??協調、溫馨、恬靜的小區。
依據國傢住建部文件要求，天下各室第小區要在本地當局指點下成立業主委員會。
美國郡切合召開業主年夜會,選舉發生業主委員會前提，從2018 年頭開端業主代理就申請成立業主委員會，在興隆堡鎮當局違規指點下初驗.交屋，走瞭一條十交屋驗收分艱苦之路，耗時三年多，兩起兩落，在天下開創瞭諸多之最:
一、”馬拉松”式選舉，耗時最漫長。
一個小區的業主委員會的組建，競然耗時三年多，最初仍是以掉敗而了結！這是讓人難以相信的，但又是擺在面前的事實！
2018年1月10日，美國郡業主代理曹聖偉丶趙紅等，初次以書面方法向興隆堡鎮當局遞交瞭成立美國郡業委會申請，其時因為鎮引導互相踢皮球，此事被棄捐幾個月。
2018年9月12日，曹聖偉、楊德軍等12位業主代理二次向鎮當局遞交瞭成立業委會申請“你們兩個，站起來，站起來,,,,,,”小瓜拉屍體躺在魯漢玲妃。，鎮黨委趙書記的答復是：“此刻打黑除惡忙，沒時光研討，等忙完瞭這段再說”。
在興隆堡鎮當局重要引導對美國郡成立業委會久拖不辦情形下，2018年9月下旬，曹聖偉等業主代理間接上訪到新平易近市委，狀告興隆堡鎮當局在美國郡成立業委會問題上的不作為。
2018年10月24日，新平易近市委周書記親身到美國郡現場辦公。在周書記幹預下，10月30日鎮政批准美國郡開鋪組建業委會籌辦事業。
2018年11月21日經由業主自薦丶推舉，成立瞭籌辦組。
2019年11月4日鎮當局收回通告，斷定九名業委會委員候選人。九名候選人中有竊電、竊水嫌疑人；有到“咖啡，咖啡什麼的,,,,,,咖啡！咖啡！”靈飛一會忘記自己是出來買咖啡，現在自當局上訪以死相要挾者；有從未餐與加入業主維權流動者，這在業主中惹起極年夜回聲！
2019年11月5日，200多名業主到新平易近市信訪局丶房產局小區辦上訪，並帶上2500多名業主網上署名，要求撤消違規推舉的九名候選人標準。
2019年12月8日新平易近市吳副市長丶信訪局長丶小區辦張主任、興隆堡鎮黨委遲書記等招待瞭楊德軍五名業主代理，會上，業主代理，用無可解反駁的事實歷數瞭鎮當局新成屋違規指點問題。
經新平易近市當局無關部分查詢拜訪核實後，2019年12月26日興隆堡鎮當局苗栗驗屋在美國郡園區發佈瞭通知，在通知中闡明＂籌辦組事業一年多來，截止到今朝沒有勝利召開頭次業主年夜會會議，事業時限超期，鑒於此種情形，決議閉幕原初次業主年夜會會議籌辦組，原九名候選人標準也隨之撤消“。
第一次成立的籌辦組閉幕後來, 在泛博業主猛烈要求下， 小區於2020年7月又從頭組建籌辦組，開鋪瞭組建業委會事業。但因為鎮當局再次違規指點，制訂刻薄選舉行法、掙脫業主的平易近主監視,2021年4月1日由社區公佈選舉掉敗。美國郡業主委員會的組建,前後連續三年之多,終極仍是以掉敗結束！
二、鎮當局亂作為指點,違規最多
依照國傢住建部文件規則,小區地點地當局對小區業主委員會的組建負有指點責任。
興隆堡鎮當局在指點美國郡選舉組建業委會中，屢屢違反國傢、省、市無關規新竹驗屋則:
遼寧省物業治理條例(以下簡稱條例)規則業主十人以上聯名申請成立業委會，三人口頭申請鎮當局也批；
條例規則籌辦構成員要複數，成果弄成雙數成員；
條例規則籌辦構成員要廉明奉公，鎮當局卻讓公心嚴峻，有竊電、竅水的交屋表嫌疑人擠入籌辦組；
條例規則籌辦構成立後60天內召開業主年夜會，成果二百天已往瞭，也沒召開；
第二次籌辦構成立後,鎮當局指派副鎮長徐文建、社區書記顧志萍分離擔任籌辦組組長、副組長,指點美國郡業主委員會選舉事業,依然是違規指點:
條例規則籌辦組制訂的各類措施、規約等必需在小區七高雄驗屋天公示，征求業主張見修正後宣佈，成為法例性文件。2020年12月22徐文建拿出瞭事先預備好的甄別選票11條資格，勒迫籌辦組部門成員在文件上具名。新十一條未在小區七天公示，未征求業主張見，就成為瞭甄別選票的資格，顯著違規。
徐掌管下制訂的 選舉行法笫三條規則:” 業主年夜會期間，建立園區投票箱並開明籌辦組公用電子郵箱和公用微信投票通道，由籌辦構成員和興順社區事業職員賣力選票的發放、歸收及驗票；並會同業主自願者配合實現對有用票和無效票的計票、匯總事業，終極具名確認並通知佈告選舉成果。″規則是很明白的，現實相違反。收集投票後徐文建承認兩名電腦操縱員遴選進去的375張無效票，作為選舉掉敗的根據。
每張選票都有業主支付的血汗,,驗屋設備都反應瞭業主心聲，都是行使業主平易近主權力！徐文建身為籌辦組組長,私自拍板定案,完整拋開經籌辦構成員和業主代理自願者審查、核準、具名確認這一樞紐環節,根夲不把泛博業主放在眼裡,純正是把選舉當兒戲！
三、脫離現實制訂選舉行法，步伐最繁瑣。
美國郡小區是個休閑、度假的溫泉小區，有其特殊性,一是老年業主居多，不懂收集投票；二是許多業主因為往外埠遊覽、海南過冬、出國投親，人與各類符合法規證件離開；三是因為開發商因素,尚有千人擺佈無奈辦房證；四是因為開發商交付的衡宇東西的品質分歧格,業主固然入駐,但不賴帳業主成分。面臨這些特殊性,在鎮當局指點下,制訂的選舉行法不只步伐繁瑣,並且有用票資格也十分刻薄。
美國郡選舉業主委員會委員有兩種方法:一是在小區現場投票，2020年11月13日至15日；二是收集投票。 網投之前，在徐文建掌管下制訂瞭選舉行法，其步伐之繁瑣，難度之年夜，生怕在天下屬唯一無二。業重要將成分證、房證和填好的選票同框照相後，經由過程微信發給興順社區公用微信二維碼，由專人接受後，下載存電腦。
對付選票有用無效還制訂瞭十一條資格,諸如證實資料不全、筆跡恍惚、選票和成分證、房證不同台北驗屋名均為無效票等等。
這使得選舉勝利的概率很小，投票的掉誤也是不免的。在制訂選舉行法經過歷程中，業主代理曾建議良多不批准見,但身為籌辦組組長徐文建死摳條條框框，不從現實動身,發明瞭問題也不更正，聽不入不批准見。
四、暗廂操縱斷定無效選票,最輕率。
一個小區的平易近主選舉按理應當公正、公平、通明。美國郡的選舉倒是暗廂操縱。收集數千張投票僅由兩名電腦員用手機接受，後，以為有用的下載存進電腦，其他刪失，終極斷定 瞭375張無效票，作為選舉掉敗的根據。
每張選票都有業主支付的血汗,；都反應瞭業主心聲，都是行使業主平易近主權力的見證！選票是否有用按美國郡選舉行法，應當由籌辦構成員和業主志願者一路核實並具名確認。點交這個步伐根夲不走！籌辦構成員(業主代理)要求逐票核實被在理謝絕！徐文建身為籌辦組組長,私自拍板定案,以避免泄密為由，謝絕核票，就連籌辦組副組長至今從祖父那一代開始衰落的家庭，原本不是落魄至此，無奈，威廉？莫爾的父親在他年輕都沒望到37樂菁驗屋5張無效票是啥樣，是什麼因素定為無效票？太不賣力、太輕率瞭！
五、移花接木，′社區宣佈選舉成果,最離譜！
美國郡《選舉行法》第二條規則” 年夜會的選自行驗屋舉事業在籌辦組指點下，由興順社區協同履行”。
遼寧省物業條例第二十三條在規則籌辦組職責的第六條中，明白投票權數丶治理規約等主要事項，由籌辦組在園區發佈。籌辦組是驗收表整個業主年夜會的組織者，無關龐大事項理所應該由籌辦組發佈公示或通知，這已成為通例！而社區作為一個協同履行單元，在沒有籌辦組受權的情形下是沒有權利發佈任何通知、公示的。
小區的收集投票從2020年11月16日開端至12月12日收場，因疫情因素遲遲未開機驗票。
2021年3月31日，徐文建、社區顧志萍書記`籌辦組部門成員`業主代理，一路到社區預備開機驗票，但操縱員卻說，原始數據都刪除瞭，無奈驗票。就在收集投票根夲未驗的情形下，4月1日社區卻在沒有籌辦組受權的情形下，忽然在美國郡小區內，張貼出瞭關於業主年夜會會議選舉成果的通知佈告，公佈選舉成果掉敗，籌辦組事業收場！興隆堡鎮當局，以一紙違規社區通知佈告，公佈業委會組建掉敗，使數千業主的心願失去，平易近主權利被變相褫奪，是露骨的違法違規行為！
點交業主年夜會終極選舉成果，如許事關幾千業主好處的年夜事，不經籌辦組受權、不拿到會上會商、不經籌辦構成員具名斷定，卻忽然由社區發通知佈告，完整是越權行為，是愚弄數千業主，變相褫奪平易近主權力的行為，是拿平易近主選舉當兒戲！真是太離譜瞭！
初驗.交屋 科技驗屋鎮當局為什麼幹此蠢事？由於他們內心明確，這個公佈選舉掉敗的通知佈告拿到籌辦組會商是通不外的，為瞭掙脫選舉掉敗的責任，隻能采取移花接木、生米做成熟飯的的卑鄙做驗屋公司法！
一紙社區通知佈告，公佈業委會組建掉敗，使數千業主的心願失去，平易近主權利被變相褫奪，是露骨的違法違規行為！
成立業委會是國傢、省、市的明文規則；是小區七千多業主應享有告的政治權力；是和諧與物業關系，搞好園區治理，設置裝備擺設夸姣傢園的需求，也是為興隆堡鎮逐驗屋一這個省裡定名的溫泉遊覽景致區增光添彩！
一個小區成立業主委員會，夲來是明文規則、得民氣順平易近意、利國利平易近的年夜功德，為什麼屢遭患難、兩起兩落、折騰三年、終極掉敗？望徵象是興隆堡鎮當局違規指點，誰知其背地另有幾多不成告人的首席驗屋奧秘？！
在社區未發通知佈告之前，籌辦組副組長、社區書記顧志萍曾當著籌辦構成員和一些業主代理的面說:”業主委員會成立不可立還不是一樣嗎！”在她望來成立業委會沒須要！畫龍點睛天機！本來，三年多來，數千業主支付的血汗和盡力毫無價值！鎮當局所謂的指點不外是迫於下級文件規則的壓力、不得以而為之！奇葩的指點，開創的諸多之最，也不外是敷衍差事、逛逛過場！
購買了幾千英鎊，以及最近的座位。每一場演出都是為男人們莊重的儀式，他無
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