“517”樓市新政的“靴子”在北京落地了。6月26日，北京市住建委、中國國民銀行北京市分行、國家金融監督總局北京監管局、北京住房公積金治理中間發布《關于優化本市房地產市場平穩安康發展政策辦法的告訴》，首套房貸最低首付比例調整至20%，利率最低調整為3.5%。
自從往年12月以來，北京以小步、動態調整的方法，先后出臺了認房不認貸”、下降首付比例、撤消離婚家庭三年內不得購房限制、2套房京籍家庭可在五環外新購1套房等優化辦法，持續滿足剛需和改良型家庭的公道住房需求。
從市場反包養網饋看，政策後果初步顯現，部門購房家庭的住房需求已慢慢釋放，北京樓市慢慢企穩。以5月為例，官方數據顯示，全月二手室第網簽量為13383套，環比增長0.2%，同比增長3.1%；新建商品室第成交5224套，雖然環比仍有所降落，但同比升幅較4月擴年夜4包養網.62%。
5月17日，《中國國民銀行關于調整商業性個人住房貸款利率政策的告訴》發布，撤消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策上限，各地可包養網依照因城施策原則，自立確定其商業性個人住房貸款利率上限及上限程度。告訴第一條，就是調整商業性住房貸款的最低首付款和利率上限。
具體看，首套房貸最低首付比例從今朝的30%調整至20%，二套房則依照五環內和五環外劃分，最低首付比例分別為35%和30%。“此次不再依照城六區和非城六區劃分，而是改為依照五環內和五環外劃分，是與本市4.30調整限購范圍堅持分歧。”住建委相關負責人解釋。
同時，新發放的商業貸款利率上限也有調整。首套包養網房方面，商業貸款利率上限調整為貸款市場報價利率（LPR）減45個基點，比擬今朝LPR加10個基點的程度，下降了55個基點。根據中國國民銀行公布的6月LPR程度，5年期以上LPR為3.95%，換句話說，購房人新申請的首套房商業房貸上限，將執行3.5包養網價錢%的程度。
二套房方面，同樣依照五環內和五環外劃分，位于五環內的，商業貸款利率上限調整為LPR減5個基點；位于五環外的，商業利率上限調整為LPR減25個基點。依照6月LPR程度計算，即二套房商貸利率上限將執行五環內3.9%、五環外3.7%的程度。記者留意到，比擬之前依照城六區和非城六區的劃分方式，二套房商業貸款利率也降落了45到55個基點。
住房公積金方面，則是落實此前出臺的《關于住房公積金支撐北京市建筑綠色發展的實施辦法》（征求意見稿）的內容，支撐應用住房公積金貸款購買二星級及以上綠色建筑、裝配式建筑或超低能耗建筑，住房公積金最高貸款額度可上浮，最高可上浮40萬元，至160萬元。
告訴同時提出，優化對本市戶籍二孩及以上的多後代家庭在商業性個人住房貸款和公積金個人住房貸款中首套住房認定標準。
“支撐多後代家庭的公道購房需求，是本市多年來延續的政策。是以，此次，對于本市戶籍二孩家庭和多後代家庭，購買二套住房依照‘-1’標準來認定。”上述負責人表現。也就是說，對于上述這類家庭，假如是購房第二套住房，可以參照首套房標準來執行首付和利率標準。
此外，告訴也對住房“以舊換新”做出了初步設定。近期，本市房地產業協會、房地產中介行業協會將搭建對接平臺，鼓勵更多開發企業、經紀機構參與，配合為“以舊換新”居平易近供給加倍優質的服務。對居平易近家庭出售舊房購買新房的，房地產經紀機構優先推動舊房買賣，舊房勝利出售后，相關訂金轉為購買新房的首付款;如在必定時期內未能勝利出售的，開發企業則無條件退還訂金。（記者 趙瑩瑩）