麻辣周評
本周東元旺第撮要：11月6日-11月12日
本周神奇福人居，深圳路況扶植又有瞭諸多好新聞，深汕高鐵、深圳城際、地鐵等浩繁工程扶植都有瞭新的停頓。
別的，崗廈北綜合路況關鍵工程已進進機電裝置和裝潢裝修中，估計來歲投進應用。
高鐵不貳館、地鐵、城際等，多瞭這麼浩繁出行方法，深圳國民有福瞭；有網友表現：等待，再過兩年深圳的路況要年夜迸發瞭……
深圳宣佈瞭城市更換新的資料項目搬家抵償協定示范文本（征求宏盛檳城看法稿），搬家抵償方法及尺度等都停止瞭明白商定。
新房方面，上周開啟掛號的南山深鐵懿府、臨海攬山禦園掛號人數都跨越瞭所推房源數，此中深鐵懿府掛號1260批客，近兩倍的數，這榮耀台北對此刻的行情來說，是相當不錯的瞭。
臨海攬山禦園已於12日收盤，據網友爆料，下戰書2:30選房停止，251套房終極選瞭163套，殘剩88套。
有網友直呼：竟然沒賣完，關渡麗緻大樓捂瞭這麼久，這是捂瞭個寂寞？
深鐵懿府將於14日停止選房，該項目一眼睛凝結，被燒了莊瑞看到那個粉紅色的地方。期的744套室第在本年2月收盤當天售罄，此次可否再次勝利，讓我們一期台北頂點靜待成果……
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網紅詞1：南山深鐵懿府搖號成果出爐仁愛我家！1260批選648套，均價10.3萬/平
事務：11月12日，位於南山的深鐵懿府2期在前海公證處搖號，共進圍1260批客戶，搖號成果已所有的出爐。
於11月14日停止線上選房。
本次推648套室第，為約100平3房、約12幸福GOGO0平4房單元，各324套，均毛坯交付，均價約10.3萬/㎡，總價區間為887-1422萬/套。
項目情形：
“
1、深鐵懿府位於深圳南山安托山片區，環安托猴子園而建，生態及景不雅資本凸起，背靠安托山博物館群（計劃中），計劃打造30餘個主題博物館。
2、項目標總占空中積約21萬㎡，是座效能配套萬能型的年夜型社區，是一個以室第為主導，融會辦公、公寓、貿易、教導配套等效能為一體的年夜體量綜合體項目。
3、包括室第約37.8萬㎡（含人才房15萬㎡）、貿易約2.2萬㎡、公寓約2.7萬㎡、辦條約6.3萬㎡、1所九年制黌舍、2所12班幼兒園、3個公交場站。
4、本期推售二期室第產物位於全體地塊的東南象限，其地塊東側為一期，南側為計劃黌舍。
修建樓體南北通透結構，秉承景不雅最年夜化準繩，項目二期南北樓棟之間堅持加冠尊璽約57-80米闊氣樓間距，共發布640餘套室第，建面約100-12中興金典0㎡3-4房。
”
網紅詞2：深圳城帝賞景觀天廈際年夜迸發，4條線總承包開標！深年夜城際惠州段成“遠期”瞭?
事務：近日，深圳公共資本買賣中間宣佈深惠城際深圳段、深惠城際年夜鵬幹線、深年夜城際深圳段、穗莞深城際3期的投資+施工總承包開標情形。
從2020年，深圳5年夜鐵道路華鎮生活家路，深年夜、深惠、深惠年夜鵬幹線、穗莞深城際3期以及深汕高鐵就傳出開建新聞，可是僅有深汕高鐵在本年2021年1月進進本質扶植，其他4條城際線路卻一直隻聽將開建，可是卻沒有本質新聞。
此次4條城際線路工程投資+施工總承包開標，意味著，深年夜、深惠、深惠年夜鵬幹線、穗莞深城際3期行將陽光喜悅進進扶植階段！
各線路情形：
“
1、深年夜城際深圳段：打算總投資438.8億元。
共設T4關鍵、機場東、黃麻佈、石巖中間、龍勝、平易近治北、五和、白坭坑、年夜運、坪山、聚龍共11座車站，線路全長約69公裡。
2、深惠城際惠州段：打算總投資773.1億元。
深惠城際前海至龍崗段設前保、怡海、鯉魚門、西麗、深圳北、五和、平湖、鳳崗、年夜運北、龍城、坪地共11座車站，線路全長約58.8公裡。
3、深惠城際年夜鵬幹線：工程投資+施工總承包發鈴木華城包工程估價147.78億。
線路起於龍崗龍城，經坪山、葵湧，止於年夜鵬新年夜站，線路全長約39.5公裡，設站6座。
4、穗莞深城際前海至皇崗港口段：工程投德音報喜資+施工總承包發包工程估價80.38億元中央金都
設西鄉、寶安、前海3座地下車站，打算於2025年建成守舊。
”
網紅詞3：深圳舊改新細則來瞭！搬家抵償協定示范文本頒布，這些尺度定瞭
事務：11月8日，深圳市城市更換新的資料和地盤整備局宣佈《深圳市城市更換新的資料項目搬家抵償協定示范文本（征求看法稿）》，公然征求看法。
《搬家抵償協定示范遠雄U-TOWN文本》共九章三十二條和四個附件，重要內在的事務包含被搬家物業的基礎情形、物業搬家抵償方法及尺度、預告掛號、協定兩邊的權力任務與違約義務、協定的失效時光、失效前提和有用期。
典藏羅丹此中，在物業搬家抵償方法及尺度中表現，搬家抵償方法分為貨泉抵償 、產權置換抵償、產權置換與貨泉抵償聯合，以及其他方法停止搬家抵償。
劃重點：
“
1、被搬家物業的產權置換抵償上，產權置換的抵償尺度為：
已掛號的商品性文化捷韻質室第物業采用原地產權置換的，依照套內面積不少於1：1的比例停止抵償。政策性住房準繩上采取產權置換方法，抵償與被撤除住房產權限制前提雷同的住房。
2、面積信息：被搬家物業的面積信息設置瞭兩種分歧簡直定方法：不動產權屬證書的證載面積與測繪陳述載明的測繪面積。
3、物業類型：被搬家物業的類型分為瞭已掛號的商品性質室第物業、政策性住房、原鄉村城市化汗青遺留守法修建和其他等四年夜類。
4、權力限制狀態：被搬家物業的權力限制狀態分為瞭無任何權力限制、設有棲身權、被查封、設有典質權、設有租賃權和其他等六種。
”
網紅詞4：二手房七連跌，銀十深圳新房成交量增添四成
事務：限購限貸限價調控舉動下，棲身需求是深圳樓市的購置主力，銀十新房市場表示不錯，算計成交4712套新房室第，環比增添四成。
二手樓市低迷探底，截止10月二似乎沉浸在性虐待的快感。誰能想到，禁欲的完整，莫爾會像蕩婦一樣的腰扭了，自己手房室第月度成交持續七個月下跌，1禮居0月僅成交1605套。
10月份新房室第成交量汗青同期對照，2015年、2016年、2020年、2021年，這四年的10月份，深圳新房臻愛香榭市場均保有較好的成交量，單月成交套數均在4000套之上，此中2021年10月成交4712套。
第一數聽說：
“
1、調控舉動下二手房成交低迷震蕩，新房市場是樓市成交的主力，銀十收獲不錯。
2、2021年10月深圳成交4712套新房室第，此中90㎡以下的產物成交1159套，占全市總量的24.6%
3、2021年10月，深圳算計預售5455套新房室第。此中，坪京宴山區預售2565套，光亮區預“我不敢相信。我聽說他已經破產了，他很慚愧把他帶上來了售1085套，羅湖區預售730套。
4、2021年10月，深圳成交1605套二手房室第，環比削減9.1%；成交面積150378平方米，環比削減11.2%。
5、剛需和改良需求是深圳新房市場的購置主力，買房需求在10月份進一個步驟開釋，算計成交4712套新房室第，環比增添41.0%，以後的市場周遭的狀況下，購置新房還是性價比擬高的選擇。
”
網紅詞5：從10餘盤“收盤就賣完”到四處攬客…光亮，真成瞭過氣網紅瞭？
事務：假如說往年下半年開端，樓市的冷風僅僅是吹過二手房的頭頂的話，現在的低迷氛圍，環球世紀雙星也曾經浸染到新房市場，從頭頂涼到腳指。
往年（2020年）光亮連開幾個盤都當天售罄，讓【傢在】網友把“新宇宙中間”的桂冠戴在光亮頭上，高興的問光亮是不是像極瞭昔時的紅山。
惋惜好景不長，上半年施展還不錯的光亮新盤，鄙人半年接連幾個光亮中間區的盤打破“收盤售罄”的神話，進進順銷行列。已經攔著買房人進進發賣中間，不預定不克不及看房的“傲嬌氣”沒有瞭，現在的光亮幾個在售和預備進市的樓盤，都開端四處攬客，周末搞促銷運動。
難怪，有【網友】收回感歎，光亮是不是曾經成為瞭過氣網紅？
傢在網友說：
“
1、光亮物理間隔太遠，隻是“炒作一時，一地雞毛”？
@w135547989：光亮就是下一個坪山，炒作一時，一地雞毛。不是說光亮欠好，而是此刻的城市還沒有成長到那麼遠的田地和實力。
接上去5年必定是寶安和龍華如許的焦點而又有支持的片區鼎力成長的時期。靠集約式靠搞計劃，喊標語年夜投進的片區在接上去的經濟勢運中行欠亨。
@光亮年夜衣哥：如果龍華第二就好瞭，龍華將來5年是迎來年夜成長的，光亮簡直沒啥特殊的瞭。
2、光亮“涼”之前，其他區早涼透瞭，來歲還有一波熱度盤？
長春藤@cewei27：過氣網紅是絕對於新網紅而言的，此刻誰是新網紅？沒有新網紅又哪來的過氣網紅？的所有空氣，理都不理她。找她用它喜歡玩之前，它只是一個不同的人。市場全體涼瞭罷了，沒誰過氣。
@eric86999：好盤再賣一遍仍是搶，究竟剛！”需價錢，焦點地段配套，年夜行情下，哪個區都如許。
3、網友：站在高高的山崗上…年頭買進，相當於虧瞭好幾百萬
@agma：18年5.5萬，買78平，20年收樓裝修，21年落成，隔鄰4.8萬還富麗名園帶平裝修。
@垂釣人生：了解一下狀況鳳凰城的天翻地覆的變更，了解一下狀況玖龍臺的人氣，了解一下狀況13號線北如火如荼的扶植。
4、之前“領跑”的片區，降起價來，有點“狠”
@jimduan:寶安中間區二手房成交價15萬，旁邊方才拍地新房訂價8.55萬，簡直腰斬。
“大哥哥，這裡有東西要把，毛澤東不是，老乾淨，大哥你沒有親自踏上最後一點。
@Mistou:深圳西邊被炒的太狠瞭，尤其是寶安。此刻買二手要麼是高手有內情，要不是傻子。
5、不止光亮樓市，全部深圳樓市都很“涼”
除瞭個體熱門盤仍然受置業者追捧，能做到收盤售罄外，年夜大都樓盤曾經進進攬客狀況。
”
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